CERTA OPINIE

Regelmatig schrijven we op verschillende media,
over zaken die volgens ons (betere) duiding nodig hebben.
Hier vind je al onze opiniestukken bij elkaar.

 

MKB in zwaar weer: een korte analyse

19 februari 2024|BESTUURSAANSPRAKELIJKHEID, INSOLVENTIE|

Het aantal faillissementen neemt de laatste tijd weer toe. Daarvoor zijn meerdere oorzaken aan te wijzen, zoals inflatie, stijging van de lonen en de incasso van de coronaschulden. In dit artikel zal met name aandacht worden besteed aan het MKB in zwaar weer. Eerst zullen de faillissementscijfers worden besproken, waarna ook kort bij de WHOA wordt stilgestaan. Afsluitend wordt het onderhands crediteurenakkoord toegelicht, wat voor MKB’ers in zwaar weer nog steeds de aangewezen
...lees meer >

  • werner

CertAlert: Verruiming van de verschoonbare overschrijding van bezwaar- en beroepstermijnen: bestuursrechtzaken vaker inhoudelijk behandeld.

31 januari 2024|BESTUURSRECHT|

Als je niet binnen de wettelijke termijn bezwaar maakt of beroep instelt tegen een overheidsbesluit, is je bezwaar- of beroepschrift “niet-ontvankelijk”. Dit betekent dat dit niet inhoudelijk wordt behandeld. Maar er kunnen bijzondere omstandigheden zijn waardoor de termijnoverschrijding niet aan jou is toe te rekenen. Er is dan sprake van een zogenoemde verschoonbare termijnoverschrijding. Tot nu toe werd een verschoonbare termijnoverschrijding niet snel aangenomen. Met de uitspraak van het College van Beroep voor
...lees meer >

  • werner

CertAlert: Beleidsregel bestuurlijke boetes Goed Verhuurderschap

12 januari 2024|BESTUURSRECHT, HUURRECHT|

De Wet goed verhuurderschap normeert het gedrag van verhuurders en verhuurbemiddelaars en bevat regels over de toezicht en handhaving daarvan. Wij schreven daar eerder een artikel over (zie https://certa.nl/geen-goede-verhuurder-voorkom-dat-de-gemeente-handhaaft/). De gemeente Amsterdam kent (nog) geen verhuurvergunning , maar heeft wel bij besluit van 21 november 2023 een beleidsregel vastgesteld voor overtredingen van artikel 2 Wet goed verhuurderschap. Verplichtingen In artikel 2 Wet goed verhuurderschap is bepaald dat een verhuurder zich aan de regels
...lees meer >

Huurrecht woonruimte – 2024

5 januari 2024|HUURRECHT|

Wat kunnen verhuurders en huurder van woonruimten in 2024 verwachten? Er zijn verschillende wetsvoorstellen voorbijgekomen, maar wat is nu de status? Certa zet het hieronder voor je op een rijtje. Het gaat over de volgende wetten/wetsvoorstellen: 1. Wet bescherming weeskinderen; 2. Wet verruiming sluitingsbevoegdheden burgemeester en ontbindingsmogelijkheden; 3. Verlenging Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurcontracten; 4. Wet goed verhuurderschap; 5. Wet vaste huurcontracten; 6. Wet betaalbare huur. 1. Wet huurbescherming weeskinderen (1 januari 2024)
...lees meer >

Arbeidsrechtelijke ontwikkelingen in 2024

29 december 2023|ARBEIDSRECHT|

Met het einde van het jaar in zicht is het tijd om vooruit te kijken. De belangrijkste arbeidsrechtelijke wijzigingen in 2024 hebben wij voor u op een rij gezet! I. Wet invoering minimumuurloon en loonstijging Vanaf 1 januari 2024 treedt de Wet invoering minimumuurloon in werking. Deze wet verplicht werkgevers om werknemers per uur minimaal het minimumloon te betalen. Er geldt een vast minimumuurloon voor alle werknemers vanaf 21 jaar en ouder. Met deze
...lees meer >

  • werner

Verruiming sluitingsbevoegdheden burgemeester en ontbindingsmogelijkheden verhuurder

12 december 2023|HUURRECHT|

Inleiding Als burgemeester van plan om georganiseerde en ondermijnende criminaliteit verder tegen te gaan? De nieuwe ‘Wet uitbreiding sluitingsbevoegdheid van de burgemeester en de gezaghebber ter handhaving van de openbare orde’ verruimt de bevoegdheden om een woning te sluiten. Ook mag de verhuurder de huurovereenkomst eerder ontbinden, bijvoorbeeld bij voorbereidingshandelingen. In dit artikel lees je over de nieuwe bevoegdheden. Wat zijn de huidige bevoegdheden voor de… Burgemeester De burgemeester beschikt over verschillende bevoegdheden
...lees meer >

  • Rogier Visser

Voortzetten van de huur door samenwoners na overlijden van de huurder – Anticiperen op toekomstige wetgeving en de RTIV

12 december 2023|HUURRECHT, VASTGOEDRECHT|

Je kan op verschillende manieren huurder van woonruimte worden. Het meest voor de hand ligt om een huurovereenkomst aan te gaan. Een ander voorbeeld is het aangaan van een huwelijk (of het sluiten van een geregistreerd partnerschap). Dit wordt ook relevant bij het overlijden van de huurder. Voortzetten van de huur door samenwoners na overlijden van de huurder - toekomstige wetgeving, Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 en de Gedragscode Ondersteuning jongvolwassen wezen. Voor
...lees meer >

  • Rogier Visser

Wet vaste huurcontracten: terug naar huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd

20 november 2023|HUURRECHT|

In een tijd waarin de krapte op de huurwoningmarkt en hoge huurprijzen al jaren een probleem zijn, wordt een nieuwe wet voorbereid in een poging om de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen te verbeteren: de Wet vaste huurcontracten. Met deze wet worden de mogelijkheden teruggedraaid die de Wet doorstroming huurmarkt sinds 2016 heeft gebracht om woningen voor bepaalde tijd te verhuren. Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd worden met de nieuwe wet weer de norm. In
...lees meer >

  • Robin de Jong

Is contractueel afwijken Haviltex verstandig?

20 november 2023|ONDERNEMINGSRECHT|

Inleiding Voor de uitleg van overeenkomsten geldt in beginsel de Haviltex-norm: “De vraag hoe in een schriftelijk contract de verhouding van partijen is geregeld en of dit contract een leemte laat die moet worden aangevuld, kan niet worden beantwoord op grond van alleen maar een zuiver taalkundige uitleg van de bepalingen van dat contract. Voor de beantwoording van die vraag komt het immers aan op de zin die partijen in de gegeven omstandigheden
...lees meer >

  • Rogier Visser

CertAlert!: een huurverhogingspercentage van 14,53% is volgens de kantonrechter te Rotterdam naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar

16 november 2023|HUURRECHT|

Van (bijna) geen uitspraken over het indexeren van de huurprijs bij bedrijfsonroerendgoed, komen er nu steeds meer. Een duidelijke lijn is nog niet te ontdekken, maar wel dat het allemaal om de redelijkheid en billijkheid draait! Eerder schreven wij over de indexering van de huurprijs. Bij de beoordeling daarvan wegen alle omstandigheden van het geval mee. Dat betekent ook dat in de ene zaak de verhuurder in het gelijk wordt gesteld, maar in
...lees meer >

  • Rogier Visser

CertAlert! Indexering huurprijs bedrijfsruimten van 14,5% blijft in stand

9 november 2023|HUURRECHT|

Bijna alle huurovereenkomsten bevatten een bepaling die voorziet in de mogelijkheid om de huurprijs jaarlijks te indexeren. De huurprijs wordt geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI). De CPI geeft de gemiddelde prijsverandering weer van goederen en diensten die huishoudens aanschaffen. Een eerlijke manier om de huurprijs te indexeren zou men denken, maar volgens huurders zitten er nogal wat haken en ogen aan deze methode. Een van de redenen
...lees meer >

Het leveren van bewijs bij medehuurderschap

31 oktober 2023|HUURRECHT, VASTGOEDRECHT|

De laatste tijd is er steeds meer te doen om het “medehuurderschap”. In het nieuws verschijnen verschillende artikelen over bijvoorbeeld kinderen van overleden ouders die in de woning willen blijven wonen. Indien de huurder of verhuurder naar de rechter gaat, wie moet dan wat bewijzen? Medehuurderschap Wie niet met de huurder is getrouwd of geregistreerd partner is, maar wel met de huurder samenwoont, wordt niet automatisch medehuurder. Hij kan samen met de huurder
...lees meer >