Opinie

Omdat je verder wilt

CertAlert! Gemeente Amsterdam kondigt maatregelen aan voor horeca, evenementen en televisieschermen tijdens EURO2024

In de aanloop naar het Europees Kampioenschap voetbal heeft de gemeente Amsterdam het ‘Besluit van de burgemeester van de gemeente Amsterdam betreffende het beleid voor horeca, evenementen en televisieschermen tijdens EURO2024’ bekendgemaakt. Opvallende maatregelen zijn:

  • Televisieschermen zijn (zonder melding) toegestaan op horecaterrassen;
  • Geen ontheffing wordt verleend voor verruiming van reguliere openingstijden op speeldagen van het Nederlands Elftal. Verruiming van de openingstijden op andere wedstrijddagen in de EK-periode wordt kritisch bekeken;
  • Geen vertoning van de voetbalwedstrijden op bestaande grote reclameschermen die in de openbare ruimte hangen is toegestaan;
  • Vergunningen voor evenementen in het kader van EURO 2024 zullen niet worden verleend voor het plaatsen van buitentaps of andere objecten op de openbare weg;
  • Geen evenementenvergunning wordt verleend voor het plaatsen van buitenschermen op de openbare weg en/of aan de gevel, om daarop voetbalwedstrijden van EURO2024 uit te zenden tijdens de groepsfase;
  • Het gezamenlijk kijken van voetbalwedstrijden op televisieschermen in de openbare ruimte tijdens de groepsfase is alleen mogelijk binnen de gestelde voorwaarden (vergunningvrije evenementen); en
  • Public viewings zijn onder voorwaarden toegestaan vanaf de kwartfinale.

Overtreding kan leiden tot een verbod op verdere plaatsing van schermen of gezamenlijk kijken.

Meer informatie over het besluit is beschikbaar via de officiële bekendmakingen van de gemeente: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-131334.html?utm_campaign=20240327&utm_source=attenderingsmakelaar&utm_medium=email&utm_term=gemeente_amsterdam&utm_content=over_uw_buurt.

Heb je vragen over (het voorkomen van) handhaving? Neem contact op met Werner Altenaar en Roza Morrison.

Omdat je verder wilt

Omdat je verder wilt

CertAlert: Statutair bestuurder vogelvrij, of toch ontslagbescherming?

Wat speelde er?
Werkneemster treedt per 1 oktober 2022 in dienst bij werkgever als Chief Operational Officer (COO) en wordt bij indiensttreding direct benoemd als statutair bestuurder. Na enige tijd uit werkgever klachten over haar functioneren, waarna werkneemster zich begin april 2023 ziek meldt. Er blijkt echter meer te spelen. Werkgever start een onderzoek naar vermeend grensoverschrijdend gedrag van werkneemster, waarna een schorsing volgt.

In juli 2023 oordeelt de bedrijfsarts dat sprake is van een arbeidsconflict en partijen wordt mediation geadviseerd. Het advies van de bedrijfsarts blijkt niet aan werkgever besteed. Nog op dezelfde dag ontvangt werkneemster een uitnodiging voor de aandeelhoudersvergadering met op de agenda haar ontslag als statutair bestuurder en de beëindiging van haar arbeidsovereenkomst. Het voorstel wordt anoniem aangenomen. Werkneemster wordt op staande voet ontslagen als statutair bestuurder, zodat ook haar arbeidsovereenkomst per direct eindigt.

Verzoek werkneemster
Werkneemster besluit in actie te komen en verzoekt de rechter haar werkgever te veroordelen tot betaling van onder meer de transitievergoeding, een gefixeerde schadevergoeding en een billijke vergoeding van € 147.000,- bruto.

Wat oordeelt de rechter?
De eerste juridische hindernis weet de werkgever nog te doorstaan. Volgens de rechter heeft werkneemster onvoldoende onderbouwd dat haar vennootschapsrechtelijke ontslag, dus haar ontslag als statutair bestuurder, niet rechtsgeldig is.

Bij de tweede juridische hindernis kijkt de rechter of de arbeidsovereenkomst van rechtsgeldig is beëindigd. Hier heeft werkgever minder geluk. De rechter overweegt dat voor het opzeggen van een arbeidsovereenkomst een geldige reden voor ontslag aanwezig moet zijn (artikel 7:669 lid 3 BW). Bij afwezigheid hiervan, kan het ontslag weliswaar niet worden teruggedraaid, maar is toekenning van een billijke vergoeding wel mogelijk. Het had volgens de rechter in de reden gelegen om, in lijn met het advies van de bedrijfsarts, mediation in te zetten. Vaststaat dat het gedrag waarover werkgever geklaagd heeft, zich heeft voorgedaan van oktober 2022 tot januari 2023. Werkgever kon echter geen bevredigende verklaring geven waarom tot juli 2023 is gewacht tot het verlenen van ontslag op staande voet. Hierdoor is het ontslag niet onmiddellijk gegeven en daarom niet rechtsgeldig.

Omdat het ontslag op staande voet niet rechtsgeldig is verleend, heeft de werknemer recht op de transitievergoeding en de gefixeerde schadevergoeding. Bij het bepalen van de billijke vergoeding neemt de rechtbank in overweging dat de werknemer geen kans kreeg om zich te verweren tegen de beschuldigingen, dat (al) in april 2023 een verstoorde relatie ontstond, en dat de werknemer vanaf 1 augustus 2023 ander werk heeft gevonden. De billijke vergoeding wordt vastgesteld op € 15.000,- bruto.

Lees hier de hele uitspraak: https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:RBMNE:2024:3&showbutton=true&keyword=ECLI%253aNL%253aRBMNE%253a2024%253a3&idx=1

Wil je meer weten over de positie van een statutair bestuurder bij ontslag? Matthijs Bos en Sharif Ali helpen je graag verder.

Omdat je verder wilt

Omdat je verder wilt

MKB in zwaar weer: een korte analyse

Het aantal faillissementen neemt de laatste tijd weer toe. Daarvoor zijn meerdere oorzaken aan te wijzen, zoals inflatie, stijging van de lonen en de incasso van de coronaschulden.

In dit artikel zal met name aandacht worden besteed aan het MKB in zwaar weer. Eerst zullen de faillissementscijfers worden besproken, waarna ook kort bij de WHOA wordt stilgestaan. Afsluitend wordt het onderhands crediteurenakkoord toegelicht, wat voor MKB’ers in zwaar weer nog steeds de aangewezen weg lijkt.

Toename faillissementen
De rechtspraak publiceert de faillissementscijfers, die vervolgens door het CBS worden gekoppeld aan andere informatie. Volgens de cijfers van het CBS, zijn er in totaal 2.145 faillissementen – rechtspersonen én eenmanszaken – uitgesproken in 2022. In de maand december van 2022 zijn de meeste faillissementen uitgesproken, namelijk 269. In 2023 is het totaalaantal faillissementen gestegen naar 3.315. In december van dat jaar werden 390 faillissementen uitgesproken. Ook de cijfers van januari 2024 zijn bekend. In totaal werden er in deze maand 366 faillissementen uitgesproken. Ter vergelijking: in januari 2023 waren dat er 228.

Het betreft met name bedrijven in de handel, de bouwnijverheid en financiële instellingen. De voorlopige cijfers voor december 2023 en januari 2024 zijn dat er respectievelijk 264 en 359 “bedrijven en instellingen” (dus geen eenmanszaken) failliet zijn gegaan.

Terugbetalen fiscus
De fiscus is eind 2023 begonnen met het actief incasseren van de openstaande coronasteun en de openstaande belastingen. Dit betekent dat de maandelijkse kosten stijgen, terwijl de onderneming onvoldoende omzet heeft om deze stijging te kunnen dragen.

Eerste bevindingen WHOA
In een rapport over de eerste bevindingen van de WHOA (“Wet Homologatie Onderhands Akkoord”) die in 2021 van kracht werd, wordt ook stilgestaan bij hoe geschikt deze is gebleken voor het MKB.[1] De bevindingen zijn onder andere:

  • dat er hoge kosten gemoeid zijn met het inwinnen van (juridisch en financieel) advies omtrent de voorbereiding van het WHOA-traject en dat ook de kosten tijdens het traject hoog blijven;
  • dat het voor een MKB-ondernemer lastig is om de financiering voor het akkoord (tijdig) te verkrijgen;
  • dat er veel onzekerheid is over de duur, het verloop en de uitkomst van een WHOA-traject, waardoor MKB’ers op voorhand niet goed kunnen inschatten waar ze aan toe zijn.

Optie: onderhands akkoord
Een onderhands akkoord is een akkoord dat een ondernemer sluit met zijn schuldeisers. Dat hoeven niet alle schuldeisers te zijn; een ondernemer mag daarin een onderscheid maken als daarvoor een goede reden is.

Bij een onderhands akkoord wordt aan de schuldeisers een percentage van de vordering aangeboden. Voor het restant verleent de schuldeiser finale kwijting. Stemmen alle schuldeisers hiermee in – en betaalt de ondernemer vervolgens dit percentage uit – dan kan daarmee een groot deel van de schuldenlast worden gesaneerd.

Ook de fiscus kan worden betrokken in een onderhands akkoord. Omdat de fiscus een preferente positie inneemt op basis van de wet, vraagt de fiscus over het algemeen het dubbele percentage dat aan de concurrente (de “gewone”) schuldeisers wordt aangeboden. In ieder geval kan de fiscus tot 1 april 2024 ook instemmen met een gelijk percentage. Dat biedt kansen voor in de kern gezonde ondernemingen, die lijden onder een zware (corona)schuldenlast.

———————————

[1] Evaluatie Wet homologatie onderhands akkoord, o.a. Prof. Mr. F.M.J. Verstijlen, 18  december 2023, p. 62 en 63.

Zou u willen overleggen over de (financiële) situatie van uw onderneming? Floor Lintjes en Lisanne Drenth denken graag mee u mee.

Omdat je verder wilt

Omdat je verder wilt

CertAlert: Verruiming van de verschoonbare overschrijding van bezwaar- en beroepstermijnen: bestuursrechtzaken vaker inhoudelijk behandeld.

Als je niet binnen de wettelijke termijn bezwaar maakt of beroep instelt tegen een overheidsbesluit, is je bezwaar- of beroepschrift “niet-ontvankelijk”. Dit betekent dat dit niet inhoudelijk wordt behandeld. Maar er kunnen bijzondere omstandigheden zijn waardoor de termijnoverschrijding niet aan jou is toe te rekenen. Er is dan sprake van een zogenoemde verschoonbare termijnoverschrijding. Tot nu toe werd een verschoonbare termijnoverschrijding niet snel aangenomen. Met de uitspraak van het College van Beroep voor het bedrijfsleven (CBb) kunnen bestuursorganen en bestuursrechters per zaak meer maatwerk leveren bij de beoordeling of een termijnoverschrijding verschoonbaar is. Als gevolg van deze minder strikte benadering zal een te laat ingediend bezwaar- of beroepschrift vaker toch inhoudelijk worden behandeld.

Lees hier de hele uitspraak: uitspraak van het CBb van 30 januari 2024, ECLI:NL:CBB:2024:31.

Heb je vragen over bezwaar en beroep? Neem gerust contact op met Werner Altenaar of Roza Morrison.

Omdat je verder wilt

Omdat je verder wilt

CertAlert: Beleidsregel bestuurlijke boetes Goed Verhuurderschap

De Wet goed verhuurderschap normeert het gedrag van verhuurders en verhuurbemiddelaars en bevat regels over de toezicht en handhaving daarvan. Wij schreven daar eerder een artikel over (zie https://certa.nl/geen-goede-verhuurder-voorkom-dat-de-gemeente-handhaaft/). De gemeente Amsterdam kent (nog) geen verhuurvergunning , maar heeft wel bij besluit van 21 november 2023 een beleidsregel vastgesteld voor overtredingen van artikel 2 Wet goed verhuurderschap.

Verplichtingen
In artikel 2 Wet goed verhuurderschap is bepaald dat een verhuurder zich aan de regels van goed verhuurderschap moet houden en wat daaronder wordt verstaan. De verplichtingen zijn kort gezegd:

  • Het zich onthouden van iedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid;
  • Het zich onthouden van iedere vorm van intimidatie;
  • Het zich onthouden van het in rekening brengen van een waarborgsom die hoger is dan wettelijk is bepaald;
  • Het schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst;
  • Het schriftelijk verstrekken van informatie aan de huurder;
  • Het zich onthouden van het in rekening brengen van servicekosten anders dan in overeenstemming met de wet.

Boetenormbedragen
In de beleidsregel is bepaald welke boetenormbedragen de burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam hanteren bij overtredingen van artikel 2 Wet goed verhuurderschap. Daarnaast bepaalt de beleidsregel hoe de mate van verwijtbaarheid een rol speelt bij de berekening van de boete. Bij het bepalen van de mate van verwijtbaarheid kunnen bijvoorbeeld eerdere overtredingen, behaald voordeel met de overtreding of de duur van de overtreding een rol spelen. Bij opzet is 200% van het boetenormbedrag van toepassing, bij ernstige nalatigheid of grove schuld 150% en bij verminderde verwijtbaarheid 50%.

Financiële draagkracht
Verder bevat de beleidsregel een bepaling over de gevolgen bij een geringe financiële draagkracht van de overtreder. Kort gezegd kunnen de burgemeester en wethouders de boete verlagen indien de overtreder aannemelijk maakt dat de volledige boete voor hem onevenredige gevolgen heeft gezien zijn financiële draagkracht.

Inwerkingtreding
De beleidsregel is op 11 januari 2024 in werking getreden.

Vragen over de Wet goed verhuurderschap of over de beleidsregel van de gemeente Amsterdam of een andere gemeente? Neem contact op met Werner Altenaar of Louise Strating.

Omdat je verder wilt

Omdat je verder wilt

Huurrecht woonruimte – 2024

Wat kunnen verhuurders en huurder van woonruimten in 2024 verwachten? Er zijn verschillende wetsvoorstellen voorbijgekomen, maar wat is nu de status? CERTA zet het hieronder voor je op een rijtje. Het gaat over de volgende wetten/wetsvoorstellen:

1. Wet bescherming weeskinderen;
2. Wet verruiming sluitingsbevoegdheden burgemeester en ontbindingsmogelijkheden;
3. Verlenging Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurcontracten;
4. Wet goed verhuurderschap;
5. Wet vaste huurcontracten;
6. Wet betaalbare huur.

1. Wet huurbescherming weeskinderen (1 januari 2024)
Met de Wet huurbescherming weeskinderen worden woningcorporaties verplicht om een weeskind   tussen twee weken en één maand na het overlijden van de ouder per aangetekende brief te informeren over de toekomstige woonsituatie. Vervolgens wordt het huurcontract van de overleden ouder door het kind (tussen de 16 en 28 jaar die hoofdverblijf heeft in de woning) voortgezet totdat het (oudste) kind de leeftijd van 28 jaar heeft bereikt.

De huur wordt voor weeskinderen tussen de 16 en 23 jaar verlaagd naar de huurtoeslaggrens. Voor weeskinderen tussen de 23 en 28 jaar voorziet het voorstel in een tijdelijke huurverlaging, indien de jongere wat draagkracht betreft in aanmerking komt voor huurtoeslag. De woningcorporatie kan de huurovereenkomst vanaf het 28e levensjaar van het weeskind opzeggen, indien blijkt dat het weeskind een vervangende passende huurwoning kan krijgen. Deze wet is op 1 januari 2024 in werking getreden.

2. Wet verruiming sluitingsbevoegdheden burgemeester en ontbindingsmogelijkheden (1 januari 2024)
Per 1 januari 2024 zijn de mogelijkheden voor de verhuurder om de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden bij een sluiting verruimd. CERTA heeft hier een artikel over geschreven: https://certa.nl/verruiming-sluitingsbevoegdheden-burgemeester-en-ontbindingsmogelijkheden-verhuurder/. De verhuurder mag de huurovereenkomst vanaf 1 januari 2024 ook buitengerechtelijk ontbinden bij (i) gedragingen in de onmiddellijke nabijheid van het gehuurde, (ii) indien er een ernstige vrees voor het ontstaan van een verstoring in de openbare orde is en/of (iii) voorbereidingshandelingen. Ook de burgemeester heeft meer bevoegdheden gekregen.

3. Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurcontracten (tot 1 mei 2024; mogelijke verlenging tot 1 mei 2027)
Vanaf 1 mei 2021 zijn de jaarlijkse huurstijgingen voor geliberaliseerde huurovereenkomsten voor een periode van drie jaar gemaximeerd. De maximale verhoging is bedoeld om huurders te beschermen tegen hoge huurstijgingen. De Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurcontracten is tijdelijk en loopt op 1 mei 2024 af. Het voorstel is om de wet te verlengen tot 1 mei 2027, zodat huurders tot die tijd beschermd worden tegen hoge huurprijsstijgingen in het geliberaliseerde segment. Met het wetsvoorstel wordt mogelijk ook de Wet goed verhuurderschap uitgebreid met handhaving op maximale huurprijzen en de jaarlijkse maximale huurprijsstijging.

Voor 2024 volgt uit deze wet in combinatie met de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte dat de huurprijzen voor geliberaliseerde huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2024 met maximaal 5,5 % mogen worden verhoogd en vanaf 1 juli 2025 met maximaal 5,8%. Corporaties mogen in 2024 de huurprijzen maximaal met 5,3% laten stijgen.

4. Wet goed verhuurderschap (verplicht informatieverstrekking bestaande huur voor 1 juli 2024)
De Wet goed verhuurderschap is op 1 juli 2023 al in werking getreden. CERTA heeft hier eerder over gepubliceerd (https://certa.nl/geen-goede-verhuurder-voorkom-dat-de-gemeente-handhaaft/). In de Wet goed verhuurderschap staan regels over hoe de verhuurder zich jegens de huurder dient te gedragen. Het doel is om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan. Het gaat o.a. om de verplichting om bepaalde informatie te verstrekken, de schriftelijke vastlegging van de huurovereenkomst en een maximale betaling van twee maanden aan waarborgsom. Het toezicht wordt uitgevoerd door de burgemeester & wethouders.

Bij nieuwe huurovereenkomsten dient de informatie als genoemd in de wet schriftelijk te worden verstrekt voor het aangaan van de huurovereenkomst. Voor bestaande huurovereenkomsten heeft de verhuurder in beginsel nog tot 1 juli 2024 om de informatie te verstrekken.

5. Wet vaste huurcontracten (planning: 1 juli 2024)
Bij de inwerkingtreding van deze wet zijn tijdelijke huurcontracten voor woonruimten verleden tijd. Er blijft een uitzondering voor bepaalde doelgroepen, maar onbepaalde tijd wordt weer de nieuwe norm. De vermoedelijke inwerkingtreding is op 1 juli 2024. Voor de inhoud van de wet wordt verwezen naar het artikel op de website van CERTA: https://certa.nl/wet-vaste-huurcontracten-terug-naar-huurovereenkomsten-voor-onbepaalde-tijd/

6. Wet betaalbare huur (planning: 1 juli 2024)
Het kabinet wil het middenhuursegment betaalbaar maken. In het voorstel van de wet staat dat het woningwaarderingsstelsel (WWS) ook gaat gelden voor middenhuurwoningen tot 186 punten (wat neerkomt op een huurprijs van circa EUR 1.200,= per maand). De regeling zou ervoor zorgen dat woningen vanuit de vrije sector verschuiven naar het middenhuursegment. De wet moet nog worden behandeld in de Eerste en Tweede Kamer. De Raad van State heeft kritiek op de wet, omdat het onduidelijk is of de Wet betaalbare huur de woningzoekenden zal helpen of niet. Als datum voor de inwerkingtreding wordt 1 juli 2024 genoemd. Of de wet in werking gaat treden, is dus nog niet bekend.

Heb je vragen over wat dit voor jou betekent? Neem contact op met Louise Strating of Lisanne Hennink.

Omdat je verder wilt