Optoppen: meer ruimte, meer waarde
Wat is optoppen?
Optoppen is een slimme manier om een bestaand gebouw te transformeren naar de behoefte van deze tijd. Een bestaand gebouw wordt verhoogd met één of meerdere bouwlagen. Dit creëert niet alleen extra woonruimte, maar ook financiële waarde. Die kun je als VvE gebruiken voor renovatie, verduurzaming en onderhoud.
Waarom optoppen?
Optoppen biedt talloze voordelen: het creëert meer ruimte zonder extra grond in gebruik te nemen, verhoogt de vastgoedwaarde, en draagt bij aan een duurzame stad. Bovendien kan de opbrengst van extra woonlagen worden ingezet voor verbeteringen aan het gehele gebouw, zoals verduurzaming en modernisering.
Wat betekent dit voor de VvE’s en projectontwikkelaars?
Voor het optoppen van een (appartementen)complex is de goedkeuring van andere appartementseigenaren nodig. Dit komt doordat (in bijna alle gevallen) wijzigingen worden aangebracht in het gemeenschappelijke dak, het opgetopte deel moet worden toebedeeld en de breukdelen veranderen.
De stappen naar succesvolle optopping
Om het optoppen te realiseren bespreken wij graag het volgende:
- toestemming van alle eigenaren en derden (pand- en hypotheekhouders);
- het aanpassen van de splitsingsakte en de splitsingstekening; en
- het aanvragen van een omgevingsvergunning.
Omdat jij verder wilt, kun je bij ons terecht met juridische vragen over:
- het splitsingsreglement;
- wijziging van de splitsingsakte;
- een verzoek vervangende machtiging (kantonrechter);
- een omgevingsvergunning; en
- contractuele aansprakelijkheid tijdens de bouw.
Vind de artikelen van onze experts op de pagina’s bij ABN AMRO Verzekeringen:
